Innan man köper ett hus har man som köpare en skyldighet att besiktiga huset för att se så där inte finns några fel. De flesta anlitar en besiktningsman som gör detta och som går igenom de utrymmen och ställen där det brukar finnas problem. Ofta har de en lista de går efter. Det kan dock vara svårt att se och upptäcka vissa fel då det kan krävas att man bor i huset och använder el och vatten för att de ska bli tydliga.
Om man upptäcker att man har problem med el, ventilation eller liknande efter att man köpt ett hus så ska man första hand höra av sig till säljaren för att försöka lösa problemet. Går inte det så kan man behöva gå vidare och ta hjälp av en juridisk rådgivare. Att hålla på med den där typen av krångel när man köpt huset är dyrt, tidskrävande och arbetsamt.
Vill man undvika dolda fel kan man anlita andra experter än personer som arbetar med besiktning. Vi tipsar om några som kan göra mer grundliga kontroller.
Rörinspektion – Gardera dig mot vattenläckor
Ska du köpa ett äldre hus där man inte bytt rör och ledningar på länge så kan det vara aktuellt att göra en rörinspektion i Stockholm. Då kommer de filma insidan av rören och ge dig ett besked angående rörens skick. Om de är mycket slitna kan det innebära att hela vattenledningssystemet behöver bytas vilket innebär mycket arbete och en stor kostnad för dig som köpare. Hur rören ser ut är inget man bara kan se bara på utsidan utan det behövs rörinspektion för att få en ordentlig överblick. Är det ett enstaka rör som behöver lagas eller bytas kan du göra det utan att först drabbas av fuktskador.
Elektriker – Elfel är några av de vanligaste
Ett av de absolut vanligaste dolda felen är elfel, framförallt felaktiga installationer av infällda spotlights. Elfel är mycket farliga och kan orsaka skador som är oersättliga. Att få en stöt av av en felaktigt installerad kontakt eller ljusbrytare är lika med livsfara. Elfel kan också orsaka brand. Även om du och säljaren i efterhand kan komma överens om ett belopp för att reparerar eventuella elfel så är det inte värt att vänta och se om de uppstår. Kontakta en elektriker som utför en ordentlig kontroll av elen innan du flyttar in med din familj.
Fuktexpert – Undvik dyra skador
Alla fuktskador kommer inte från trasiga rör och ledningar. Många gånger leder felaktig ventilation i badrum eller dålig dränering till fuktskador och mögel. Ventilation brukar kunna gå att förbättra utan alltför stora kostnader. Dränering däremot är både omständigt och kostsamt. Om dräneringen är dåligt gjord eller om huset står på mark som är lerig kan den behöva göras om efter bara 10 år. Som köpare är det otroligt viktigt såklart att veta vilka kostnader man kan förvänta sig. En fuktexpert kan se tecken som du eller en vanlig besiktningsman inte ser och ge dig bra information om sakernas tillstånd.